Γενικά
Η αγορά κατοικίας υπήρξε, παραδοσιακά, η ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας.
Εξ αιτίας της μακράς οικονομικής κρίσης, αυτή η αγορά υπέστη κατά τα τελευταία χρόνια μια σημαντική πτώση. Από το 2008, ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων έπεσε κατά 72% ενώ οι τιμές έπεσαν κατά 41%, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα. Βασική αιτία της κρίσης στον τομέα του real estate υπήρξε η υπερπροσφορά ακινήτων.
Ενδεικτικά, κατά την περίοδο 2002-2007, η κατασκευή κατοικιών αυξανόταν με ένα ρυθμό 1,5% ετησίως, φτάνοντας τα 800.000 ακίνητα ενώ κατά την περίοδο 2008-2014, η πτώση του ρυθμού αύξησης σε νέες κατασκευές, παρά το γεγονός ότι ήταν χαμηλός (0,1% ετησίως – 264.000 ακίνητα), συνέβαλε στην οικονομική κρίση.
Η υπερπροσφορά κατοικιών ήταν δύσκολο να απορροφηθεί, ειδικά σε μια περίοδο μείωσης των εισοδημάτων, περιορισμένης χρηματοδότησης για αγορά κατοικίας και ανεργία στο επίπεδο του 24%.
Ευκαιρίες
Από την άλλη πλευρά, η υπερπροσφορά, η οικονομική κρίση και η ανάγκη ρευστού, φέρνει στην επιφάνεια ελκυστικές ευκαιρίες για επενδυτές από το εξωτερικό, ειδικά σε πολυτελή ακίνητα σε ενδιαφέροντα σημεία και ακριβές περιοχές. Στο κάτω-κάτω της γραφής, η αγορά ακινήτου είναι μια επένδυση μακράς πνοής και αυτήν την περίοδο, οι τιμές είναι εξαιρετικά χαμηλές.
Άδεια παραμονής
Για να ζωντανέψει την αγορά κατοικίας, η Ελληνική Κυβέρνηση, πρόσφατα, ψήφισε νόμο που παρέχει άδεια παραμονής σε κατοίκους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης για αγορά κατοικίας αξίας άνω των 250.000 €.
Αποδόσεις ακινήτων
Στο κέντρο της Αθήνας, η μικτή απόδοση ενός μισθωμένου ακινήτου κυμαίνεται, περίπου, στο 4,2% για διαμερίσματα 120 τ.μ. Η μικτή απόδοση στα προάστια της Αθήνας κυμαίνεται, περίπου, στο 4,5%. Για μικρότερα διαμερίσματα η απόδοση αυτή είναι υψηλότερη.
Η ενοικίαση των ακινήτων είναι σχετικά εύκολη. Η Αθήνα είναι μια μεγάλη πόλη με έντονα προβλήματα κυκλοφορίας, γι’ αυτό υπάρχει ικανοποιητική ζήτηση ακινήτων στο κέντρο της πόλης. Εξ άλλου, η Ελλάδα, γενικά, είναι ένας τόπους όπου η Airbnb έχει αξιόλογες επιδόσεις.
Σημείωση: Μικτή απόδοση λογίζεται το ύψος του ενοικίου που εισπράττει ο ιδιοκτήτης σε σχέση με την αξία αγοράς του ακινήτου
